LA VENTA DE DERECHOS POSESORIOS EN PANAMA.

En nuestro país es muy común el termino derechos posesorios cuando nos referimos a propiedades o bienes inmuebles, pero que implica ser el tenedor de unos derechos posesorios, o que involucra querer comprar o vender unos derechos posesorios sobre una propiedad en Panamá.

Debemos entender primero que son los derechos posesorios.

Regularmente me preguntan, necesito que me investigue el título de una propiedad, pero que significa, investigar un título de una propiedad; Significa verificar quien es el dueño de la propiedad, si la misma tiene algún gravamen o marginal o impedimento de traspaso o venta, si debe impuestos al Estado Panameño, cuáles son sus medidas y linderos, todo el historial de la finca, investigación que siempre recomiendo a mis clientes que se encuentran en medio de una transacción de compra y venta. Esta tarea es bastante fácil cuando una propiedad esta titulada, ya que el Registro Público de Panamá debe tener toda la información de la propiedad, todo su historial actualizado y adicional podemos pedir el Certificado de la propiedad el cual es un documento en blanco y negro que nos sirve como prueba. Pero que sucede cuando la propiedad no tiene título de propiedad.

Allí entra la figura jurídica de los Derechos Posesorios sobre bienes inmuebles.

Este tipo de título corresponde a una propiedad, que una persona tiene la posesión por muchísimos años, o la ha adquirido de otra manera, pero nunca ha podido titular la propiedad, por múltiples razones, burocracia en el sistema de titulación, costo del proceso de titulación y en el peor de los casos oposiciones a la titulación entre otras causales.

El artículo 415 del código Civil Panameño define la posesión como la retención de una cosa o el disfrute de un derecho con ánimo de dueño: y tenencia la retención o el disfrute sin ese ánimo.

Y en secuencia el artículo 423 del código civil indica como se adquiere la posesión y la misma se adquiere por la ocupación material de la cosa o derecho poseído, por el hecho de quedar estos sujetos a la acción de nuestra voluntad, o por los actos propios y formalidades legales establecidos para adquirir tal derecho.

¿Se pueden vender o comprar los Derechos Posesorios de una propiedad?

Si, se puede vender y comprar, y debe llevar la formalidad de los contratos de venta de inmuebles que exige la ley esto quiere decir que debe hacerse mediante escritura pública debidamente notariada y seguido del trámite de titulación inmediatamente para garantizar que la venta lleva todas las formalidades de la ley.

Factores que debe tomar todo comprador o vendedor de un derecho posesorio al momento de realizar una venta.

Levantar un plano topográfico de la propiedad, para tener claro las medidas y linderos de esta.

Contactar un abogado para que haga una minuta de venta en escritura publica, obtener la firma de los vecinos y colindantes para confirmar que el poseedor de los derechos posesorios es el vendedor.

Iniciar el trámite de titulación a través de un abogado.

Los derechos posesorios de una propiedad pueden posteriormente titularse y la manera correcta de hacerlo es en la AUTORIDAD NACIONAL DE TITULACIÓN DE TIERRAS. (ANATI)   Está institución es la encargada de verificar y emitir los títulos de propiedad de aquellos inmuebles que no tienen títulos.

Se pueden heredar los derechos posesorios.

Si pueden ser objeto de herencias y los mismos serán reconocidos por un juez de la República de Panamá.

Se pueden ceder los derechos posesorios.

Si, los mismos pueden ser cedidos a terceras personas sin tener que demostrar esta tercera persona la posesión por periodos extendidos de tiempo y  la cesión debe hacerse a través de escrituras públicas frente a un notarios de la república de Panamá y debe formalizarse la cesión en ANATI.

Los legítimos dueños de un derecho posesorio tienen todos los derechos que puede tener una persona con un legítimo título, para vender una propiedad. Si una compra y venta se realiza de manera legal y correcta no existen riesgos de que exista un fraude o una estafa en la transacción.

La autora es fundadora de la firma jurídica Leggalpanama www.leggalpanama.com y redes sociales @leggalpanama firma jurídica con más de 20 años de experiencia en el territorio nacional, ubicados en Dorado Plaza, oficina 3 y 6 en la Ciudad de David, Provincia de Chiriquí.

MGTER. NOELIS LOPEZ DE SOUZA